Cene novih stanova u Crnoj Gori nastavile su rast i u drugom kvartalu 2026. godine. Prosečna cena kvadratnog metra novogradnje dostigla je 2.557 evra, pokazuju najnoviji podaci Uprave za statistiku Crne Gore – Monstata.
To je oko 4,6 odsto više nego u prvom kvartalu, kada je prosečan kvadrat koštao 2.445 evra. Još izraženiji rast vidi se u pojedinim delovima zemlje.
Najskuplje je i dalje crnogorsko primorje.
Na primorju kvadrat 2.838 evra
Prosečna cena kvadrata novogradnje u primorskom regionu dostigla je 2.838 evra. Samo tri meseca ranije iznosila je 2.575 evra.
To znači da je prosečna cena za jedan kvartal povećana za više od deset odsto.
Podgorica takođe beleži rast. Prosečan kvadrat u glavnom gradu Crne Gore u drugom kvartalu koštao je 2.510 evra, naspram 2.395 evra u prvom kvartalu.
U središnjem regionu prosečna cena iznosila je 2.131 evro, dok je na severu zemlje dostigla 2.145 evra po kvadratnom metru.
Zvanični podaci Monstata za drugi kvartal 2026. godine pokazuju, međutim, samo jedan deo slike crnogorskog tržišta nekretnina.
Šta zapravo pokazuje prosek od 2.557 evra?
Kod ovih brojki važna je metodologija.
Monstat u statistiku uključuje samo stanove koji su prvi put prodati na tržištu. Reč je, dakle, o nekretninama za koje je prvi put zaključen kupoprodajni ugovor.
Starogradnja nije uključena. Nisu obuhvaćeni ni poslovni objekti, zemljište i druge vrste nekretnina.
Zbog toga podatak od 2.557 evra ne treba tumačiti kao prosečnu cenu svih stanova u Crnoj Gori.
Monstat posebno upozorava i na uticaj solidarne stambene izgradnje. Kada je učešće takvih stanova veće, statistički prosek može biti znatno niži.
U drugom kvartalu 2026. godine u ovoj kategoriji, međutim, nije zabeležena nijedna prodaja novogradnje.
To je važan detalj. Prosečna cena u posmatranom periodu zato mnogo neposrednije odražava ugovore zaključene sa privrednim društvima, odnosno tržišni segment novogradnje.
Za 50 kvadrata na primorju više od 140.000 evra
Kada se statistički prosek prevede u iznose koje kupci lakše mogu da sagledaju, razmere cena postaju još jasnije.
Stan od 50 kvadratnih metara po prosečnoj ceni na nivou Crne Gore vredeo bi oko 127.850 evra.
U Podgorici bi isti broj kvadrata iznosio oko 125.500 evra.
Na primorju bi za 50 kvadrata, prema prosečnoj statističkoj ceni, trebalo izdvojiti oko 141.900 evra.
Naravno, ovo nisu cene konkretnog stana. Lokacija, kvalitet gradnje, sprat, pogled, opremljenost i niz drugih faktora mogu napraviti veliku razliku.
Cene rastu brže nego što sugeriše samo jedan kvartal
Šira slika pokazuje da rast nije počeo ove godine.
Prema podacima koje prati Global Property Guide, nominalne cene novih stambenih nekretnina u Crnoj Gori porasle su za 13,95 odsto tokom 2025. godine. Rast prilagođen inflaciji iznosio je 9,55 odsto.
Novi podaci Monstata pokazuju da je pritisak na cene novogradnje ostao vidljiv i tokom 2026.
Posebno se izdvaja primorje. Razlika između prosečne cene na obali i državnog proseka sada iznosi 281 evro po kvadratnom metru.
U odnosu na Podgoricu, kvadrat na primorju skuplji je u proseku za 328 evra.
Nekretnine rastu dok ekonomija usporava
Kretanje cena nekretnina zanimljivo je i kada se stavi u širi ekonomski kontekst.
Svetska banka u svom izveštaju o Crnoj Gori navodi da je ekonomski rast zemlje usporio na 2,7 odsto u 2025. godini. Istovremeno, javni dug ostaje na nivou od oko 64 odsto BDP-a.
Za period od 2026. do 2028. očekuje se rast crnogorske ekonomije od oko tri odsto godišnje. Domaća potrošnja, turizam i kapitalni projekti trebalo bi da ostanu među važnim osloncima privredne aktivnosti.
To znači da tržište nekretnina ulazi u zanimljivu fazu. Cene novogradnje rastu, dok je tempo ukupnog privrednog rasta znatno umereniji.
- SAD uvele carine od 50 odsto Kanadi: Trgovinski sukob preti celoj Severnoj Americi
- Da li vas šef prati dok radite? Nadzor zaposlenih postaje nova granica privatnosti
- Kvadrat u Crnoj Gori premašio 2.557 evra: Na primorju novogradnja ide do prosečnih 2.838 evra
- Tesla opoziva skoro tri miliona vozila u Kini: Problem koji je postao pitanje života i smrti
- Uber kažnjen sa 825 miliona evra: Algoritmi za suspenziju vozača prekršili uredbe EU o zaštiti podataka
Ipak, iz Monstatovih brojki ne može se zaključiti da li je uzrok rasta snažnija tražnja, ograničena ponuda ili promenjena struktura prodatih stanova.
Sama statistička institucija naglašava da ovaj pokazatelj nije mera ponude i tražnje. On predstavlja prosek cena iz stvarno zaključenih kupoprodajnih ugovora za novogradnju.
Jedno je, međutim, jasno iz poređenja dva kvartala. Prosečan kvadrat novogradnje u Crnoj Gori poskupeo je sa 2.445 na 2.557 evra. Na primorju je skok bio još izraženiji – sa 2.575 na 2.838 evra.
Za kupce to znači da čak i relativno mali stanovi sve češće ulaze u cenovni rang iznad 100.000 evra. A na primorju je, prema najnovijem statističkom proseku, za 50 kvadrata već potrebno gotovo 142.000 evra.
