Kupili ste stan od 60 kvadrata u starogradnji. Na prvi pogled, potrebno je „samo malo renoviranja“. Onda počinje računica. Instalacije, kupatilo, podovi, keramika, zidovi, stolarija. Na kraju dolaze kuhinja, rasveta i desetine manjih stavki koje na početku niko nije uračunao. Ispostavlja se da renoviranje prosečnog stana danas može da košta koliko je do pre nekoliko godina koštao sasvim pristojan, bolji nov automobil.
Za kompletno renoviranje stana od 60 kvadratnih metara u Srbiji danas treba računati na oko 30.000 do 45.000 evra.
U Beogradu račun može da ode i do 48.000 evra, posebno kada se ugovara kompletna adaptacija po principu „ključ u ruke“.
Renoviranje od 500 do 700 evra po kvadratu
Aktuelne tržišne procene pokazuju koliko su se promenile cene adaptacije nekretnina. Portal Stanovanje.rs procenjuje da se kompletno renoviranje starogradnje u Srbiji u 2026. kreće između 500 i 700 evra po kvadratnom metru. To uključuje ozbiljnije građevinske zahvate, zamenu instalacija, podloge, keramiku, sanitarije i završne radove.
Za stan od 60 kvadrata njihova računica daje raspon od približno 31.000 do 46.000 evra.
U Beogradu cena može biti još viša. Prema aktuelnom cenovniku servisa iMajstor, kompletno renoviranje po sistemu „ključ u ruke“ kreće se od 590 do 800 evra po kvadratnom metru.
To znači da bi kompletna adaptacija stana od 60 kvadrata mogla da košta između 35.400 i 48.000 evra.
Šta zapravo znači „kompletno renoviranje“?
Tu nastaje najveći problem prilikom računanja budžeta. Renoviranje za jednog vlasnika znači krečenje, novi laminat i sređivanje kupatila.
Za drugog znači skidanje stana praktično do zidova. Kod ozbiljne adaptacije u starogradnji obično se računaju rušenje i odvoz šuta, nove elektroinstalacije, vodovod i kanalizacija, keramika, sanitarije, podovi, gletovanje i krečenje.
Renoviranje koje se isplati: Šta najviše podiže vrednost stana, a šta je bacanje novca
Često se menjaju i unutrašnja vrata i prozori. Ako se menja raspored prostorija, pojavljuju se dodatni zidarski i gipsarski radovi.
Upravo zbog toga cena po kvadratu nije naročito precizan pokazatelj dok se ne utvrdi stvarno stanje nekretnine.
Gde odlazi 40.000 evra?
Dobar pokazatelj daje računica za nešto veći stan. Građevinski.rs je u avgustu 2026. analizirao kompletnu adaptaciju stana od 70 kvadratnih metara u Srbiji. Procenjeni račun bio je oko 42.000 evra, odnosno približno 600 evra po kvadratu.
Samo elektroinstalacije u toj računici iznose 5.490 evra. Vodovod i kanalizacija procenjeni su na 3.860 evra. Rušenje je oko 1.950 evra, a zidarski i gipsarski radovi oko 3.300 evra.
Keramičarski radovi dodaju još oko 3.200 evra. I to dobro pokazuje zašto početna računica često nema mnogo veze sa završnim računom.
Nije problem samo cena pločica ili parketa. Problem je zbir.
Za 60 kvadrata treba računati najmanje 30.000 evra
Ako govorimo o stvarno kompletnoj adaptaciji, računica za stan od 60 kvadrata danas izgleda otprilike ovako. Sa 500 evra po kvadratu dolazimo do 30.000 evra. Sa 600 evra, što je vrlo realna sredina za ozbiljnu adaptaciju, račun je 36.000 evra. Sa 700 evra po kvadratu, renoviranje dostiže 42.000 evra.
Kod skupljih beogradskih izvođača i sistema „ključ u ruke“, račun može da se približi 48.000 evra. Naravno, može i jeftinije.
Ako su elektro i vodovodne instalacije dobre, ako se postojeći parket sačuva i ako nema promene stolarije, budžet može značajno da se smanji. Ali tada više ne govorimo o istoj vrsti renoviranja.
Najskuplja greška je krenuti bez detaljnog predračuna
Postoji još jedna stavka koju vlasnici često zaboravljaju. Rezerva. Kod starogradnje se tek nakon skidanja pločica, parketa ili starih instalacija vidi šta se zaista nalazi ispod njih.
Zbog toga je razumno ostaviti najmanje 10 do 15 odsto budžeta za nepredviđene troškove. Ako je osnovna računica 35.000 evra, to znači da bi vlasnik trebalo da bude finansijski spreman za projekat od približno 40.000 evra.
Drugim rečima, nije dovoljno pitati majstora koliko košta njegov deo posla. Potrebno je napraviti kompletan predmer radova. Tek tada se vidi prava cena renoviranja.
Zašto cene ne popuštaju lako?
Širi cenovni ambijent takođe ne ide naročito u korist onih koji planiraju radove. Podaci Republičkog zavoda za statistiku pokazuju da su proizvođačke cene industrijskih proizvoda u avgustu 2026. bile 8,4 odsto više nego godinu dana ranije.
To nije indeks cena renoviranja i ne treba ga tako tumačiti. Ali pokazuje šire okruženje u kojem se formiraju cene materijala, opreme, energije i usluga.
Kada se tome dodaju cene kvalitetnih majstora, renoviranje više nije usputni trošak nakon kupovine nekretnine. Postalo je zasebna investicija.
Stan od 60 kvadrata: kupovina je samo početak
To menja i način na koji bi kupci trebalo da gledaju starogradnju. Stan koji košta nekoliko hiljada evra manje zato što „zahteva renoviranje“ ne mora nužno biti povoljnija kupovina.
Ako posle kupovine treba uložiti još 30.000, 40.000 ili 45.000 evra, prava cena nekretnine postaje sasvim drugačija. Zato je pre kupovine starijeg stana sve važnije proceniti ne samo cenu kvadrata nekretnine.
Treba proceniti i cenu kvadrata koji tek treba napraviti pogodnim za život. Jer kod stana od 60 kvadrata razlika između „malo ćemo ga srediti“ i kompletne adaptacije danas može da se meri desetinama hiljada evra.
