Crnogorsko tržište nekretnina već nekoliko godina beleži snažan rast cena. Najave da bi zemlja mogla da postane članica EU do 2028. godine dodatno pojačavaju interesovanje kupaca i investitora.
Mnogi se pitaju hoće li se po ulasku u EU ponoviti scenariji iz drugih država. Da li će cene skočiti i do 50 posto kao što je zabeleženo u nekim slučajevima poput Hrvatske.
Stručnjaci ističu da neće doći do trenutnog, naglog skoka cena nekretnina samim činom ulaska Crne Gore u EU. Potpredsednik Udruženja agencija za nekretnine Veselin Dragaš kaže da su očekivanja preuveličana. Tržište zavisi od mnogo faktora (ponuda, potražnja, ekonomski rast, inflacija, poreska politika, kamatne stope), a ne samo od članstva u EU.
Nekretnine generalno ne reaguju „preko noći“ na ekonomske promene, navodi Investitor. Potreban je duži period da dođe do značajnijeg rasta ili pada cena.
Kratkoročne prognoze
U kratkom roku verovatnija je stabilizacija ili umeren nastavak rasta koji je već u toku.
Očekuje se da će rast cena stambenih kvadrata biti nastavljen umerenim tempom usled poskupljenja građevinskog materijala, nedostatka radne snage i drugih troškova, ali bez dramatičnih skokova direktno povodom članstva u EU.
Iskustva drugih
Iskustva drugih zemalja koje su ušle u EU pružaju vredan uvid. Hrvatska, koja je postala članica 2013. godine, zabeležila je značajan rast cena nekretnina posle ulaska. Od oko 30 posto pa do preko 60 odsto u zavisnosti od lokacije. Najveći skok desio se u atraktivnim obalnim područjima i većim gradovima. Tamo je članstvo u EU donelo veći nivo sigurnosti ulaganja, poverenje stranih kupaca i pojačanu investicionu aktivnost.
Ipak, navodi Investitor, treba naglasiti da se taj rast odvijao postepeno tokom više godina, a ne odjednom. Prema analizama, nema jednostavne korelacije da je samo ulazak u EU direktan uzrok. U slučaju Hrvatske na ukupni rast (procenjen na oko 70 posto od 2013. do danas) uticali su i oporavak od recesije, turistički bum, globalni trendovi i dr.
Dugoročne prognoze
Kratkoročno neće doći do dramatičnog skoka. Cene će verovatno nastaviti da rastu umereno, vođene postojećom potražnjom, troškovima gradnje i investicionim trendovima.
Srednjoročno i dugoročno, članstvo u EU može dodatno da ubrza trend rasta vrednosti nekretnina. Ekonomski rast zemlje, rast standarda građana i veći priliv stranog kapitala postepeno će podizati platežnu moć i tražnju, pa samim tim i cene kvadrata.
Iskustva država koje su ušle u EU upućuju na to da bi narednih 5-10 godina nakon pristupanja mogle doneti značajne promjene na tržištu. Možda ne momentalnih +50 posto, ali kumulativno moguće i više od toga, zavisno od lokalnih okolnosti.
