Na tržištu nekretnina u Srbiji, gde se vrednost projekta najčešće meri kroz cenu i broj kvadrata za prodaju, pristupi koji u prvi plan stavljaju kvalitet stanovanja i dugoročni komfor i dalje su ređi. Jedan od takvih primera je projekat Marina Dorćol.
Za razliku od uobičajene prakse u stanogradnji, gde se teži maksimalnoj prodajnoj površini, ovaj projekat uvodi drugačiju logiku planiranja prostora. Neto/bruto odnos iznosi 67%, dok se tržišni prosek najčešće kreće između 73% i 78%, što je rezultat svesne odluke da se više prostora posveti zajedničkim zonama, komunikacijama i ukupnom komforu stanovanja.
Takav pristup direktno utiče na organizaciju zgrade – manji broj stanova po spratu i ulazu omogućava veći nivo privatnosti, ali i smanjuje opterećenje zajedničkih prostora. U praksi, to se ogleda u mirnijem okruženju, višem stepenu privatnosti i funkcionalnijem korišćenju objekta.
Dodatno, projektantska rešenja fokusirana su na kvalitet svakodnevnog života. Stanovi su u velikom broju slučajeva dvostrano orijentisani, sa većim pristupom prirodnom svetlu i ventilaciji, dok terase i otvoreni prostori doprinose osećaju prostranosti koji često nedostaje u savremenim urbanim projektima.
Značajan deo investicije usmeren je i na elemente koji nisu odmah vidljivi kupcima, ali dugoročno utiču na kvalitet – unapređena zvučna izolacija, pažljivo projektovani instalacioni sistemi i konstruktivna rešenja koja omogućavaju veću dugovečnost objekta.
Ovakav model razvoja uklapa se u šire evropske trendove, gde se vrednost nekretnina sve manje posmatra isključivo kroz cenu po kvadratu, a sve više kroz kvalitet života koji projekat omogućava. U tom kontekstu, ovakvi projekti mogu predstavljati signal postepenih promena i na domaćem tržištu.
U okviru šireg urbanog koncepta, koji integriše stambene, javne i zelene površine, ovakav pristup dodatno dobija na značaju, jer se stanovanje ne posmatra izolovano, već kao deo šire urbane celine.
