Sa povećanjem aktivnosti investitora i pozitivnim ekonomskim izgledima, tržište nekretnina Jugoistočne Evrope pred sobom ima godinu stabilnosti i prilagođavanja uslovljenu tekućim globalnim kretanjima, zaključak je godišnje konferencije kompanije CBRE „SEE region Market Outlook 2025“ o okolnostima i očekivanjima na tržištu nekretnina u regionu.
„Godina za nama bila je godina prilagođavanja širom evropskih tržišta, sa očekivanjem da će ekonomski rast biti nastavljen uz dalje smanjenje kamatnih stopa koje bi podržalo ukupnu tržišnu aktivnost. Investiciona scena će ostati aktivna, posebno na tržištima na kojima je došlo do usporavanja u proteklih 18 meseci, što je već vidljivo u prvim mesecima 2025. godine. Krajem 2024. godine videli smo promene u visini stope prinosa, a obim investicija se poboljšava, što ukazuje na pozitivno raspoloženje investitora za dalje donošenje odluka“, istakla je Jana Jovanović, rukovodilac odeljenja za istraživanje tržišta za region Jugoistočne Evrope u kompaniji CBRE.
Fokus na prvoklasnim objektima
„U godini pred nama, sektor nekretnina regiona Jugoistočne Evrope zadržaće svoju stabilnost prilagođavajući se brojnim faktorima, kako makroekonomskim i geopolitičkim, tako i onim na strani tražnje. U sektoru kancelarijskih nekretnina, korišćenje poslovnog prostora u cilju privlačenja i zadržavanja zaposlenih podsticaće potražnju za što kvalitetnijim prostorima. Zakupci u maloprodajnom i logističkom sektoru nastaviće sa svojim ekspanzijama, dok će ’nearshoring’ pružiti dodatni podsticaj logističkom sektoru“, istakla je Jovanovićeva.
Čak 70% obima transakcija na investicionom tržištu komercijalnih nekretnina u regionu JIE tokom prošle godine ostvareno je na tržištima Srbije i Bugarske. Investitori su se uglavnom fokusirali na sektor maloprodaje čiji je udeo u ukupnom obimu transakcija iznosio 40%, a zatim i na tradicionalno aktivan kancelarijski sektor (skoro 30% udela). Očekuje se da će investitori nastaviti sa pažnjom da gledaju ka našem regionu, naročito imajući u vidu da će ponuda na našem tržištu nastaviti da se širi, posebno u sektoru hotela i logistike.
„Najveći interes dolazi od stranih investitora čiji je fokus najpre na prvoklasnim objektima u glavnim gradovima regiona, ali smo zabeležili i interesovanje domaćih investitora, kako za prvoklasnim objektima tako i sekundarnim klasama imovine kojima je neophodna obnova“, istakao je Uroš Grujić, rukovodilac odeljenja za kapitalne investicije za region Jugoistočne Evrope u kompaniji CBRE.
Očekivano širenje sektora kancelarijskog prostora
Tržište kancelarijskog prostora u Jugoistočnoj Evropi bilo je prilično stabilno tokom proteklih meseci, uz povećanje kompleksnosti samih transakcija koje proističu iz potrebe zakupaca da prilagode svoje strategije vezano za nekretnine usled globalnih kretanja.
Došlo je do blagog povećanja visine zakupnina, svega dva do tri odsto na tržištu Srbije, ali je ujedno došlo i do smanjenja stope slobodnog kancelarijskog prostora koja u Beogradu iznosi oko 4%.
„Ovo smanjenje raspoloživosti od 40% u Beogradu u odnosu na prošlu godinu rezultat je toga što nije došlo do značajnog porasta ukupne ponude modernog kancelarijskog prostora, a potražnja je ostala na solidnom nivou. Naime, videli smo ukupnu stabilizaciju nakon rekordne ponude novoizgrađenih poslovnih objekata tokom 2023. godine“, istakao je Ivan Stojić, rukovodilac odeljenja za kancelarijski prostor za Adria regiju u kompaniji CBRE.
Tokom 2024. najveći broj novoizgrađenih kvadrata kancelarijskog prostora zabeležen je na tržištima Zagreba i Sofije, gde je ponuda porasla za oko 50.000 kvadrata.
Stojić kaže da se u 2025. očekuje da će Beograd i Sofija predvoditi u rastu ponude poslovnog prostora, sa planiranih ukupno preko 300.000 novih kvadrata kancelarijskog prostora na ovim tržištima.
Prema rečima Monike Gajevske, rukovodioca za razvoj poslovanja zakupaca za JIE region u kompaniji CBRE, ESG kriterijumi nastavljaju da oblikuju pejzaž kancelarijskog tržišta. «Investitori i zakupci sve više daju prioritet održivosti, što rezultira porastom učešća sertifikovanih kancelarijskih prostora u ukupnoj ponudi, koja sada u Beogradu prelazi 50% ukupne ponude“, istakla je Gajevska.
