EREIM, simbioza međunarodnog iskustva u oblasti nekretnina i alternativnih investicija, može pomoći u tome. “Pioniri smo u implementaciji novog investicionog modela za ulaganje u nekretnine u Srbiji, gde su transparentnost i odgovorno upravljanje u najboljem interesu investitora naše osnovne vrednosti“ kaže direktor Rick van Heumen, vizionar sa evropskim iskustvom koji otvara granice tržišta nekretnina u Srbiji
Povod za razgovor su evropska iskustva u oblasti alternativnih investicija u nekretnine, kako ih najefikasnije implementirati na našem tržištu i zainteresovanim investitorima pružiti proveren model ulaganja u Srbiji za ostvarivanje prinosa, zaštitu od inflacije, diverzifikaciju portfelja i ekonomski razvoj.
Rick van Heumen, Holanđanin sa preko 35 godina međunarodne karijere u sektoru nekretnina, lider uspešnih kompanija i projekata u Holandiji, zemljama zapadne, centralne i istočne Evrope kao što su Belgija, Italija, Češka, Mađarska, Poljska, Rusija, Rumunija, smatra da je sada pravo vreme za Srbiju.
Poslednjih godina, pored aktivnosti u Holandiji, zajedno sa svojim timom fokusiran je na tržište nekretnina u Srbiji za koje veruje da ima veliki potencijal za rast i razvoj, a kome nedostaje ovaj atraktivan investicioni model, čime će se tržište otvoriti za širu javnost.
Kako vidite razvoj tržišta nekretnina u Srbiji obzirom na Vaša evropska iskustva?
Nekretnine su jedan od omiljenih investicionih proizvoda u Srbiji, smatraju se dobrom i opipljivom investicijom sa niskim profilom rizika, jer je povećanje vrednosti nekretnina dugoročno dokazano.
Srbija, kao centar Balkana, ima značajan potencijal za rast tržišta nekretnina kroz investicije u velikim gradovima. Ali i sekundarni gradovi, uz razvoj i putne infrastrukture, takođe postaju interesantni.
Potencijal za rast, u kombinaciji sa poboljšanim uslovima urbanističkog planiranja, unapređenjem regulatornog okvira koji bi dodatno zaštitio učesnike na tržištu nekretnina, kao i pružanje više mogućnosti zainteresovanima za tržište nekretnina mimo bankarskog finansiranja, svakako će uticati na razvoj tržišta nekretnina u Srbiji.
Izdvojio bih segment komercijalnih nekretnina, logistike, zatim dugoročno investiranje kroz rentiranje rezidencijalnih, naročito pristupačnih stambenih ili parking objekata, kao atraktivne opcije koje u ovom momentu nisu razvijene. Zdravstveni sektor je takođe interesantan. Prisustvo institucionalnih investitora sa dugoročnim horizontom ulaganja, zatim penzionih investicionih fondova i fondova osiguranja je trenutno ograničeno, tako da ima puno prostora za razvoj.
Razvoj tržišta alternativnih investicionih fondova, sa projekcijom da će vrednost tržišta do 2032. godine dostići 26 biliona dolara, nedvosmisleno pokazuje da Srbija ne može da zaostane.
Tu dolazi EREIM.
Čime se Vaša kompanija bavi u Srbiji?
EREIM je prvo društvo za upravljanje alternativnim investicionim fondovima za ulaganja u nekretnine u Srbiji, licencirano od strane Komisije za hartije od vrednosti Republike Srbije. Kompanija je osnovana u periodu kada je Komisija za hartije od vrednosti usvojila prvi Zakon o alternativnim investicionim fondovima, čime je Srbija stavljena na mapu tržišta otvorenih za alternativna ulaganja.
EREIM je simbioza međunarodnog iskustva u oblasti nekretnina i alternativnih investicija, i stručnjaka iz oblasti nekretnina, građevinarstva, prava i finansija. Sa ponosom kažemo da smo pioniri u implementaciji novog investicionog modela za ulaganje u nekretnine u Srbiji. Negujemo transparentan i individualan pristup prema investitorima, a naša namera je da sa investitorima gradimo dugoročne odnose i pružimo diversifikovane opcije.
Sarađujemo sa vlasnicima zemljišta, vlasnicima nekretnina, kompanijama koje poseduju nekretnine za svoje operativno poslovanje, kao i sa izvođačima radova. Nudimo finansijska rešenja kao što su projektno finansiranje, investiciono finansiranje, modele prodaje i povratnog zakupa, itd. S druge strane, mi smo tu za one koji su zainteresovani da učestvuju na investicionoj strani sa novim ‘worry-free’ investicionim modelom.
Šta ovaj investicioni model nudi investitorima?
Model ulaganja u alternativne investicione fondove za nekretnine nudi investitorima opipljiv proizvod, sigurnost kroz profesionalno upravljanje, zatim jasan regulatorni okvir, transparentnost investicije, nadzor Komisije za hartije od vrednosti, kao i značajnu ulogu Depozitara. Investitori ne angažuju svoje vreme pristupajući fondu, a imaju sigurnost da društvo za upravljanje, kao i čitav mehanizam funkcioniše u najboljem interesu investitora.
Investicioni model podrazumeva kupovinu investicionih jedinica fonda po inicijalnoj vrednosti, čime se investitor evidentira kao njihov vlasnik u Registru investicionih jedinica. Investitor i Depozitar prate tok investicije kroz izveštavanje.
Kakvo je interesovanje za ulaganje u nekretnine u Srbiji sa EREIM-om?
Reč o poznatom proizvodu sa niskim rizikom, kod koga je rast vrednosti dugoročno gledano izvestan ali su ljudi su oprezni i trebalo bi da budu. Od početka godine interesovanje ubrzano raste i siguran sam da će biti sve veće i veće. Građani Srbije izlaze iz konvencionalnih investicionih okvira i uz popularizaciju alternativnih investicija, edukaciju i informisanje, kako o zakonskoj regulativi, tako i o različitim investicionim mogućnostima, deo štednje u bankama usmeravaju na alternativne investicije.
EREIM je mnogima dodatno interesantan jer, pored toga da obezbeđujemo atraktivne prinose investitorima, građanima je značajna i činjenica da investiramo u Srbiji – novac domaćih i stranih investitora se investira isključivo u Srbiji.
Ko može da investira preko vašeg fonda?
Profil investitora je regulisan zakonom, kao i minimalni iznos investicije. Naši investitori mogu biti fizička i pravna lica, a prihvatamo i investitore iz inostranstva. Minimalno ulaganje je 10.000 €, a vrednost investicione jedinice je 1.000 €.
Alternativni investicioni fondovi nude velike mogućnosti za rast, ali oni treba da odgovaraju vašim investicionim očekivanjima i toleranciji na rizik.
Koji su neki od aktuelnih projekata za potencijalne investitore?
Trenutno imamo nekoliko veoma zanimljivih projekata, uključujući aranžmane prodaje i povratnog zakupa.
Ovaj projekat pruža investitorima pasivni prihod od rente, zaštitu od inflacije, kao i kapitalni dobitak nakon prodaje imovine. Projektovani prinos je do 24%, a trajanje investicije je tri godine sa godišnjom raspodelom rezultata. Pored toga, postoje i poreske olakšice u vidu poreskog kredita, u skladu sa Zakonom o porezu na dohodak građana, što ga čini veoma unosnim.
Da li ste trenutno aktivni na još nekom tržištu nekretnina?
Da, i verovatno nikada neću prestati da budem aktivan. Pored vođenja EREIM tima ovde u Beogradu, trenutno sam na čelu projekta u Holandiji, The View of Rotterdam. To je dinamičan građevinski projekat u Roterdamu, koga čine Bay House, elegantan apartmanski kompleks sa 110 luksuznih jedinica i Eurostars hotel sa 5 zvezdica, koji nudi 188 soba sa svim luksuznim sadržajima. Ostali sadržaji su restorani, lokali i poslovni prostori. Ova faza projekta je skoro završena. Druga faza uvodi impozantan stambeni toranj od 135 metara sa 262 moderna stana, dopunjen kancelarijskim i maloprodajnim objektima, Porter House. Izuzetan urbanistički, arhitektonski i građevinski projekat, površine oko 100.000 m2, vrednosti 350 miliona evra, koji zauvek menja izgled Roterdama.
