Tržište poslovnog prostora u glavnom gradu Južne Koreje san je svakog najmodavca: više od 98 odsto kancelarija najbolje kategorije je zauzeto, a najamnine su porasle za 15 odsto u odnosu na prošlu godinu.
Takmičenje za prostor toliko je žestoko da se, kada se pojavio slobodan sprat u tornju Parnas u srcu prestižnog distrikta Gangnam u Seulu, desetak domaćih i međunarodnih firmi pojavilo na tenderu pokušavajući da nadmaši konkurenciju, piše Bloomberg, prenosi tportal.
Takav scenario nezamisliv je za najmodavce u SAD-u ili Evropi, gde se po kancelarijama vidi da korisnici smanjuju prostore koje koriste ili se iseljavaju u potpunosti jer njihovi zaposleni nerado dolaze na posao.
Vlasnici nekretnina bore se da održe glavu iznad površine – cene u SAD-u padaju, a tržište komercijalnih nekretnina suočava se s padom još najmanje devet meseci, pokazuje istraživanje Bloomberga.
Mešavina faktora
Ironično, korejski ulagači bili su među onima koji su se najviše opekli tokom pandemije. Penzioni fondovi, osiguravajuća društva i menadžeri imovinom uložili su milijarde u nekretnine u inostranstvu neposredno pre nego što je pandemija smanjila njihovu vrednost, povećavajući rizik od kreditne krize.
U Južnoj Koreji tržište napreduje zahvaljujući jedinstvenoj mešavini faktora ponude i potražnje, kulturnih preferencija i ekonomske otpornosti. Glavni grad imao je stopu slobodnih radnih mesta u kancelarijama od samo 1,7 odsto u trećem kvartalu, u poređenju s prosekom od 19 odsto u Aziji.
Nedostatak kancelarija u Seulu potrajaće do 2025., kada će novi projekti koji su sada u izgradnji biti dostupni, a najamnine će rasti iz godine u godinu, pretpostavlja se, za oko 15 odsto.
Kad azijski poslodavci kažu da je vreme za povratak u kancelarije…
Ograničenja ponovne izgradnje koja je nametnula vlada pre nekoliko godina i poremećaji razvojnih planova zbog pandemije pridoneli su nedostatku ponude. U međuvremenu je potražnja za kancelarijama postala stabilna zahvaljujući snažnoj domaćoj privredi.
Korejska privreda zabeležila je rast tokom većeg dela pandemije zbog jakih inostranih tržišta za svoje proizvode, uključujući mikročipove i automobile. Lokalne kompanije čine oko 80 odsto zakupaca na komercijalnom tržištu nekretnina, pa čak i ako stranci budu trebali manje prostora, ostaje snažna domaća potražnja.
Trend rada od kuće, koji je praznio kancelarije u mnogim zapadnim ekonomijama, ne pojavljuje se u Seulu ili u većini Azije zbog velikih kulturoloških razlika u odnosu na Zapad. Naime, kad azijski poslodavci kažu da je vreme za povratak u kancelarije, niko od zaposlenih ne prigovara niti diskutuje o tome.
