„Kancelarija nije mrtva, kancelarija se menja“ samouvereno je izjavio Majkl Švo i to na cenjenom Festivalu Inovacija koji se pre mesec dana održao u Njujorku.
Ovoj manifestaciji nekoliko godina unazad prisustvuje poslovna elita čiji se glas rado i sa pažnjom sluša. Majkl Švo je jedan od uspešnijih investitora i trgovaca nekretninama. ’Sa prve linije fronta’ izneo je presek stanja i najavio nove tendencije. Konkretno, u zanimljivom nastupu na Festivalu, govorio je o kancelarijama i poslovnim prostorima budućnosti.
Kancelarija nije mrtva
Majkl Švo je pored negiranja da je kancelarija sahranjena, rekao i da će ljudi želeti da dolaze u svoje kancelarije i to da bi sarađivali, radili zajedno. Sa aspekta oblasti kojom se bavi, Švo tvrdi da je tržište komercijalnih nekretnina na vrhuncu i još će napredovati.
Svi svedoci Covid-19 pandemije od pre tri godine potvrdiće da su i radni i životni stilovi potpuno promenjeni. Rad od kuće doveo je kancelarije u inferioran položaj. Kancelarije su postale neka vrsta viška. Po rečima Majkla Švoa, ono što se sada dešava ovako se može dijagnostikovati:
Ljudi sada ne žele da rade od kuće. Žele (poslovni) prostor u kojem će se osećati dobro i udobno kao kod kuće. U ovakvim prostorima ili kancelarijama žele da provode vreme kao što ga provode radeći u svom domu.
Zapravo, kako to Švo sada ocenjuje, način života u hotelima mogao bi se uporediti sa načinom provođenja vremena i rada u kancelarijama koje će biti nova realnost. Planiran raspored aktivnosti, obroci u ponudi, prostori u kojima će se ugostiti i gosti i klijenti – biće to neke od karakteristika kancelarija.
Barovi i galerije
Pre tri godine kompanija Majkla Švoa je kupila Transamerika Piramidu, kultni poslovni toranj u San Francisku. Angažovali su inovativnog arhitektu da osveži prostor za ljude koji će tu raditi. Tako su osmišljeni fitnes centar i bar i to na poslednjem spratu i to samo za ljude koji rade u zgradi.
Da bi ispratio nove tendencije koje je predvideo i koje su neminovne, kako je sam rekao, Švo je takođe za kancelariju na Brodveju angažovao njujoršku ekipu enterijerista. Dizajnirali su predvorja tri sprata kao umetničke galerije. Ideja je da će ovakvi prostori privući zaposlene u zgradi i vratiti ljude u kancelarije.
Prognoze Majkla Švoa i njegovih saradnika je da će i stare zgrade i zdanja morati da pronađu načine da vrate ljude. Ovo se prvenstveno odnosi na zgrade koje nisu inicijalno poslovni prostori. One će se sada teško prilagoditi novim potrebama zaposlenih posle perioda rada od kuće. Predviđanja su i da će se mnoga ovakva zdanja porušiti kako bi se izgradila nova spremna da prime zaposlene u nove kancelarije koje će im pružiti sav komfor, udobnost i atraktivno okruženje.
Rezultati koji nisu očekivani
Na ovakve najave i nov pristup poslovnim prostorima zanimljivo je dodati jedno interno kompanijsko istraživanje nedavno objavljeno, a tiče se zaposlenih i njihovih potreba. Ispitanici su anonimno odgovarali na pitanja poslodavaca. Prvo i ključno, a zanimljivo formulisano pitanje je bilo:
„Čega biste više voleli u kompaniji?“
U vreme kada u ’postpandemijskom’ vazduhu opstaje mišljenje da je ljudima dobro da rade od kuće, da im je muka od sastanaka, dolazaka i odlazaka, odgovori na pomenuto pitanje je zaprepastilo menadžment kompanije.
Ljudi su želeli više sastanaka. Uživo.
Očekivali su se odgovori koji se tiču više mogućnosti, slobodnih sati, novca, usavršavanja, prilika i napretka. Ali, ne.
Na površinu je, bar što se pomenute kompanije tiče, izašla potreba da se izađe iz izolacije. Možda su razlozi razgovori licem u lice, čitanje govora tela ili pak oni ’mali razgovori’ koji se obično vode pre i posle sastanaka. Možda su ovi ispitanici pre svega mislili na razgovore sa kolegama koji se tiču dece, porodice, hobija, slobodnog vremena i provedenog vikenda. Možda bi i po cenu da prisustvuju loše vođenim sastancima koji predugo traju, pristali da se vrate samo da bi ’ljudski’ razmenili koju reč o temema koje zaobilaze posao i obaveze.